В 2024 года в Южной Корее было объявлено минимум о девяти крупных проектах строительства частных домов престарелых. Это самый высокий показатель за последние 10 лет, пишет Bloomberg. Lotte и Hyundai инвестируют миллиарды долларов в подобные проекты. Эксперты предполагают, что вложения в эту отрасль будут расти еще более активно в связи со старением населения и востребованностью подобных объектов, которые зачастую относятся к элитному классу.
Одним из первых примеров таких резиденций был Classic 500, построенный в 2009 году и управляемый Фондом Университета Конкук. В двухэтажном здании есть просторный тренажерный зал, спа-центр и бассейн, а также автобусный маршрут до поля для гольфа. В течение многих лет мало кто следил за этим, отчасти из-за дороговизны: пары вносят депозит в размере 1 миллиарда вон (более 726 тыс. долларов) и ежемесячную арендную плату около 4 млн вон ($2 900) в дополнение к другим расходам, включая питание. Но это стало моделью для домов престарелых высокого класса, которые, по словам застройщиков, пользуются все большим спросом.
Отель Signum Haus, состоящий из 230 роскошных номеров в элитном районе Каннам, планирует открыть аналогичный отель в международном аэропорту Чхонна в ближайшие несколько месяцев. В номерах сделают деревянные полы, а из окон верхних этажей будет открываться вид на город. В числе общих помещений – крытые площадки для игры в гольф, кинотеатр, комната для медитаций и ресторан.
В 15-этажном VL Le предусмотрены панорамные окна, кинотеатр и услуги консьержа. Несмотря на депозит в размере 1 миллиона долларов и среднюю ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов, большинство из 810 номеров уже продано. Lhour, роскошный дом престарелых, который будет построен компанией Hanwha Engineering & Construction Corp и управляться отелем Lotte в прибрежном городе Пусан, был быстро распродан в прошлом году.
Директор Igis Asset Management Чхве Ёнхак отметил, что в стране существует спрос на этот тип жилья для пожилых людей. Наблюдается высокий интерес со стороны состоятельных пенсионеров, которые не могут или не хотят жить со своими взрослыми детьми. В настоящее время Igis планирует строительство частного дома престарелых в Сеуле, а также ведёт переговоры с несколькими зарубежными инвесторами о других проектах.
В отличие от обычных домов престарелых и учреждений с патронажным уходом, такие объекты предназначены для людей, которые могут самостоятельно заниматься повседневными делами, но нуждаются в таких услугах, как питание и уборка, а также в общении с другими пенсионерами. До нескольких лет назад в Корее было мало таких проектов из-за традиционных представлений о том, что дети должны заботиться о своих стареющих родителях.
Подобные дома не предназначены для людей с деменцией и аналогичными заболевания, не субсидируются государством и предназначены в основном для богатого меньшинства, но это меньшинство растёт. Благосостояние новых пенсионеров в Корее находится на рекордно высоком уровне благодаря карьере, которая совпала с годами экономического подъёма в стране.
Доцент кафедры геронтологии в Университете Кёнхи Хьери Шин предполагает, что из-за низкого уровня рождаемости Южная Корея будет страдать от нехватки работников в домах престарелых сильнее, чем Япония. Для таких прогнозов есть основания, ведь в 2021 году Южная Корея в очередной раз побила собственный рекорд по самому низкому в мире уровню рождаемости. Число младенцев сократилось до 260 600, это около 0,5% населения. Женщин детородного возраста стало меньше на 2% – до 11 620 000. По данным статистического управления, среднестатистическая кореянка рожала первого ребёнка в 2022 году в возрасте 32,6 лет – 10 лет назад она делала это в 30,2 года. Отцы тоже повзрослели – с 33 лет до 35,1.
Самый низкий коэффициент рождаемости был в Сеуле – 0,63, а в Седжоне, где находится правительство, самый высокий – 1,28. В наиболее густонаселённой провинции Кёнгидо коэффициент составил 0,85. В стране живет 51 млн человек, но население может сократиться на 53% к 2100 году, по подсчетам Всемирного банка, до 24 млн.
ООН называет Корею самой быстростареющей страной в мире среди экономик с ВВП на душу населения не менее 30 000 долларов. Экономика государства рискует впасть в долгосрочную стагнацию по мере старения населения и снижения производительности. Рост расходов на социальное обеспечение приведёт к нехватке средств, необходимых для ускорения экономического роста.
Стремясь замедлить снижение рождаемости, Корея принимает ряд мер, улучшая условия жизни пенсионеров и внедряя больше роботов. Также в стране стараются привлечь к работе больше женщин, пожилых людей и иностранцев. На этом фоне строительство домов престарелых нового поколения и инвестиции в этот сегмент не вызывают удивления. Аналитики прогнозируют, что к 2030 году «серебряная промышленность» составит 168 трлн вон (121 млрд долларов), поскольку падение рождаемости, урбанизация и рост личного благосостояния порождают новые продукты и услуги, ориентированные на пожилых корейцев.
При этом эксперты говорят, что ориентация только на состоятельных клиентов сопряжена с рисками. Если цены на недвижимость упадут, как прогнозируют некоторые экономисты, меньше людей смогут профинансировать переезд в роскошные дома престарелых, продав свое жилье. Некоторые аналитики также предупреждают, что застройщики могут переоценивать благосостояние людей, которые скоро выйдут на пенсию, и недооценивать текущие расходы, в том числе растущие затраты на рабочую силу. Это серьёзная проблема, с которой сталкиваются дома престарелых и дома для ухода за пожилыми людьми в Японии, ещё одной стране с быстро стареющим населением.
https://internationalinvestment.biz/real-estate/4905-v-juzhnoj-koree-rezko-vyroslo-kolichestvo-proektov-s-domami-prestarelyh.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch